• About
    • About
    • Meet the team
    • Tenant-only representation
    • Career
  • Our services
    • Transaction services
    • Project management
    • Workplace solution
    • Legal Services
    • Service charge audit
    • Valuation
    • Capital Markets
  • Sectors
    • Offices
    • Industrial & Logistics
    • Retail
    • Hotel & Tourism
  • Clients
    • Success stories
    • Videos
  • Knowledge
  • Contact
  • EN
  • Rólunk
    • Rólunk
    • Csapatunk
    • Kizárólagos bérlőképviselet
    • Karrier
  • Szolgáltatásaink
    • Tranzakciómenedzsment
    • Műszaki projektmenedzsment
    • Munkahelyi környezetoptimalizálás
    • Ingatlanjogi tanácsadás
    • Üzemeltetési költségvizsgálat
    • Értékbecslés
    • Ingatlanbefektetés
  • Szektorok
    • Iroda
    • Ipari és Logisztika
    • Kiskereskedelem
    • Hotel és turizmus
  • Ügyfelek
    • Sikersztorik
    • Videók
  • Tudástár
  • Kapcsolat
  • EN
FőoldalHome  >  Iroda • Sajtó   >   A hazai irodapiacon erre kell most nagyon figyelni

A hazai irodapiacon erre kell most nagyon figyelni

Iroda

Koronavírus: garanciákat kérnek és rugalmasságot várnak az irodabérlők

Egyértelműbb szerződéses feltételek, kötélhúzás helyett kompromisszum készség és az üzletmenet folytonosságának elsőbbsége – ezekre helyezték a hangsúlyt a veszélyhelyzet két és fél hónapja alatt a bérlők a VLK Cresa ingatlan tanácsadó közvetlen tapasztalatai szerint.

A VLK Cresa az elmúlt hónapokban több ügyfél számára csaknem 9.000 négyzetméternyi irodaterület bérleti feltételeinek tárgyalásaiban játszott meghatározó szerepet a bérlők oldalán. Legutóbb a B+N Referencia Zrt.-nek segített közel 4.000 négyzetméternyi területet találni Budapest egyik új irodaparkjában, s ezen felül további csaknem 4.000 négyzetméterre vonatkozó ügyleteket készít elő, ezekről előrehaladott tárgyalások folytak az elmúlt hetekben. Mind ezek alapján megtapasztalta, hogy mik a legfrissebb fejlemények és bérlői elvárások.

Az egyik fontos változás, hogy a korábbiaknál sokkal pontosabban kellett meghatározni a vis maior fogalmát, körülményeit és azt, hogy mire jogosult a bérbeadó illetve a bérlő – emelte ki a bérleti szerződésekről beszámolva Kalaus Valter, a VLK Cresa ügyvezető partnere. Utalt rá, hogy definiálták, milyen ellentételezésre jogosult a bérlő, ha rajta kívül álló okoknál fogva, például egy járvány miatti kijárási korlátozás nyomán nem tudja használni a bérleményt.

Kalaus Valter VLK Cresa ügyvezető igazgató

„Több bérbeadó is azt hangoztatta, hogy az irodaház nyitva áll, működik, és a bérlőtől függ, hogy használja-e az irodáját, s erre hivatkozva nem volt hajlandó átmeneti bérleti dícsökkenést adni. Az új szerződésekben sokkal egyértelműbbé tettük, hogy mikor kérhet könnyítést a bérlő és mit tehet a bérbeadó” – mondta az ügyvezető.

További fontos tapasztalatként beszélt a folyamatban lévő belső irodakialakításokkal (fit-out) összefüggő garanciákról. Nem is egy ügyletnél történt, hogy a járvány miatti korlátozások hátráltatták a kivitelezést, így a bérbeadó – az anyagok és alvállalkozói szolgáltatások késésére hivatkozva – nem tudott időbeli garanciát adni az átadásra. Ugyanakkor a többség igyekezett mindent megtenni a csúszások elkerülése érdekében.

Az eltelt pár hónapban ismét érezhető volt, hogy a bérlők üzletmenetének folytonossága elsőbbséget élvezett irodaterületük keresésekor. Akár átmeneti kényelmetlenséget is vállaltak egyes bérlők, hogy a tanácsadó által felkutatott bérterületet igénybe vehessék. Ez a VLK Cresa szerint a nagyobb kompromisszum készség jele. Ugyancsak erre utal, hogy meggyőzhetők voltak arról, hogy nem érdemes bizonyos apró előnyökért bizonytalanná tenni egy-egy ügyletet. Például pár eurocentes díjkedvezményért feladni a már kialkudott és aláírásra váró szerződést – érvelt a szakember, hozzátéve, hogy a bérbeadók általában keményen beleálltak és nem engedtek a közösen kimunkált feltételrendszerből.

„A járvány alatti érdekes tapasztalat, hogy egyelőre nincs egyöntetű vélemény az irodaterületek jövőbeni kialakításáról. Mindenki tudja, hogy jobban kell majd figyelni a lazább térhasználatra, a higiéniára és például a fejlett légtechnikára, de szerintünk csak későbbre érlelődik ki valamiféle formai követelményrendszer erre vonatkozólag. A jövőbeni bérleti szerződéseknél – a szakmai többi szereplőjével közösen – igyekszünk lehetőleg pontosabban körül határolni ezeket a feltételeket.” – szögezte le a VLK Cresa cégvezetője.

Cresa Global

Kapcsolat

VLK Cresa
Váci út 45. | Átrium Park Irodaház
„D” épület 8. emelet
1134 Budapest

+36 1 632 1400 hungary@cresa.com

Oldaltérkép

  • Szolgáltatások
  • Ügyfeleink
  • Tudástár
  • Kapcsolat

Kövess minket

Hírlevél



© VLK Cresa

Általános szerződési feltételek

created by verzar

Cresa Global

Contact

VLK Cresa
Váci út 45 | Átrium Park Office
D building 8th floor
1134 Budapest

+36 1 632 1400 hungary@cresa.com

Sitemap

  • Services
  • Clients
  • Knowledge
  • Contact

Follow Us

Newsletter



© VLK Cresa

Terms of use

created by verzar