Sajtó

A mai bérbeadói piacon kiszolgáltatottabbak a bérlők, mint valaha. Mit tud felmutatni ilyen helyzetben a bérlőképviselő, és mit értékel ebből az ügyfél? A válaszokat Kalaus Valtertől, a Cresa tanácsadó cég ügyvezető partnerétől vártunk. Budapest, 2019. november Mit mond annak a vállalatvezetőnek, aki most szeretné – mondjuk hat-nyolc hónappal későbbi kezdéssel – új irodába vinni a cégét?Gyorsan kiábrándítanám. Szinte megoldhatatlan. Csurig vannak az irodaházak, bivaly erős bérbeadói piac van. Az egész piacot nézve 6 százalék alatti a kihasználatlanság, a Váci úti folyosón 2-3 százalék, de a többi fontos alpiacon is nagy a tömörülés, sok a jelentkező ugyanarra a területre. Kiszolgáltatott helyzetben vannak a bérlők: a kisebbek azért, mert a bérbeadók nem tudják előre elkötelezni magukat a 300-400 négyzetméter iránt, a nagyok meg azért, mert egyelőre nincsenek olyan házak, ahol több ezer négyzetmétert egyben ki tudnának venni rövid határidőn belül. Nekik talán mégis kicsit könnyebb a dolguk, mert a fejlesztések nyomán a következő

A HR vezetőké lesz a főszerep az irodabérleti döntésekbenBudapest, 2019. október 29. Budapesten folytatódik az irodapiaci boom a következő három évben, és várhatóan 600 000 m2 új irodát adnak át a az ingatlanfejlesztők 2022-ig. Ám a munkaerőpiaci folyamatok kihatnak az irodapiacra is: a munkaerőért folyó verseny következményeként a bérlők az egyterű vagy cellás irodák helyett a variálható funkcionalitást részesítik előnyben, és az irodakialakítás költségei is jelentősen, 20-30 százalékkal emelkedtek a munkavállalók igényeihez igazodó komfortszolgáltatások miatt. Hiába nő az összkínálat, az Y és Z generációhoz tartozó munkavállalók elvárásainak megfelelő irodaházból mégis hiány van, amely részben magyarázza, hogy miért nőttek 25 százalékkal az átlagos bérleti díjak Budapesten – ezek a főbb megállapításai a bérlőképviselettel foglalkozó VLK Cresa legfrissebb irodapiaci előrejelzésének. https://www.youtube.com/watch?v=_PAlnwjMXXc&t=16s A budapesti irodapiacon jelentős változások zajlanak, melyek kiváltó okai részben a munkaerőpiaci folyamatok: a vállalatok egymással versenyeznek a jó munkaerő megszerzéséért vagy megtartásáért, és ebben a

A szeptember 18-19-én Bécsben megrendezett CEE Property Forum 2019 céljaként tűzte ki, hogy összehozza az európai ingatlanipar vezető döntéshozóit, hogy megvitassák iparáguk legfontosabb trendjeit és jövőjét. A közép- és kelet-európai ingatlanszakértők vezető konferenciáján több mint 30 ország vezérigazgatói, befolyásos befektetői, bankárok, fejlesztők, tanácsadók, gyorsan növekvő proptech startup alapítók, építészek és értékbecslők vettek részt. A turizmus fellendülésének köszönhetően a régiós hotelpiac rengeteg lehetőséget tartogat, miközben a befektetők számára is egyre vonzóbb eszközzé válik. A turisták igényei a fapados légitársaságok és a szállásadó szolgáltatások terjedésével egyre gyorsabban változnak, azonban hotelfejlesztés szempontjából a kelet-közép-európai régió ma messze a legjobb terep. A konferencián lehetőség volt a különböző iparágak párbeszédére, európai befektetők panelbeszélgetéseire és közép-európai bankár kerekasztal beszélgetést is tartottak. A kétnapos konferencián a VLK Cresa-t Takács Péter képviselte, aki a hazai piacon egyedülállóan, a nemzetközi szállodaláncoknál szerzett nyitási és üzemeltetési tapasztalatát ötvözi ingatlantanácsadói tevékenységével. A kerekasztal beszélgetésen

„Erős jelenlét” kiépítésére készül Budapesten az a&o Hotels and Hostels az európai hostel-piac egyik legnagyobb szereplője.  A központi fekvésű, mégis olcsó szálláshelyeket kínáló lánc első budapesti, 114 szobás, 412 ágyas házát 2020. márciusban tervezik megnyitni a Csengery utca 11. szám alatt. Takács Péter, a VLK Cresa ügyvezetője szerint az építőipari nehézségek miatt elképzelhető némi csúszás, de ez nem tartja vissza a terjeszkedést, középtávon kb. ezer ágyas kínálat létrehozását tervezik a magyar fővárosban. Az első épületet megvásárolták, a következőt már bérelni szeretnék. További információ: https://turizmus.com/szallashely-vendeglatas/budapesten-is-hoditanak-a-hotel-hostel-hibridek-1165116

Ha egy cég rossz helyen van, azaz nem megfelelő a lokációja, a jelöltek egészen egyszerűen nem mennek el oda. Tudni kell, hogy borzasztóan sokat számít, hol van az iroda, milyen szolgáltatások vannak jelen, és mennyire felel meg a kor elvárásainak - mondta el Kalaus Valter, a VLK Cresa ügyvezető partnere a Portfolio HR Revolution 2019 konferencián, ahol a KKV szektor szemüvegén keresztül vizsgálták a szakemberek a munkaerőhiányt és más, az iparágat érintő kihívásokat. [gallery size="medium" columns="2" ids="8117,8102"] Vajon lehetséges-e megtartás és motiváció béremelés nélkül? – többek között erre a kérdésre is választ kaphattak a konferencia résztvevői Kalaus Valtertől. A kérdésekre sok kreatív válasz érkezett a hallgatóság részéről, de jellemzően mindnek köze van a béremeléshez - ami azonban drága. A megoldás Kalaus szerint kézenfekvő: a cellázott iroda a múlté, egy hagyományos, régi típusú környezetben sokkal nehezebb motiválni a munkavállalókat. Minden cégnek el kell

Fénysebességgel tört be az ingatlanpiacra a legújabb slágertéma: a proptech. Azt, hogy mennyire aktuális a téma, bizonyítja a Budapest Proptech Forum konferencia iránti érdeklődés is, amelyen részt vettek a Cresa budapesti irodájának vezetői is. A két szakember elmondja véleményét a témával kapcsolatban.Mennyire értik a piaci szereplők a proptechet?Kalaus Valter: Jelenleg ez egy nagyon forró téma fejlesztő, bérlő, bérbeadó számára. Mindenki próbálja megérteni, hogy mit is jelent az ő számára a proptech, milyen mértékben befolyásolja és, milyen hatással lesz a saját területére a propetch a közeljövőben.  A többség számára még nem teljesen tiszta, hogy milyen alkalmazások és technológia megoldások léteznek, és ezeket hogyan lehet a leghatékonyabban használni. A konferencián ezek és hasonló témák kerültek az asztalra és különböző nézőpontok megvitatásra.  A proptech tekintetében milyen segítséget tud nyújtani a Cresa az ügyfeleinek?Kalaus Valter: A Cresa felkészült erre az újabb kihívásra. Ügyfeleinknek segítünk az

Első hostelét nyitja meg hamarosan Budapesten az a&o csoport. Európa legnagyobb hostel lánca egy évig kereste a számára megfelelő épületet, melyet végül a 7. kerület frekventált részén találtak meg, a Cresa segítségével.

A századfordulón épült, korábban lakó, később iroda majd diákszálló funkciójú épületben, 108 szobát alakítanak ki, 412 férőhellyel mely az elsősorban alacsonyabb árfekvésű szállást kereső turistákat vonz majd. A többágyas és családi szobákkal is rendelkező hostel várhatóan 2019. harmadik negyedévében nyitja meg kapuit.

Megjelent legújabb szakértői cikkünk a WELL iroda koncepcióról, amelyet az MN6 energetikai ügynökséggel közösen készítettünk. A cikk számos aktuális és érdekes kérdést feszeget a mostanában olyan divatos WELL iroda koncepcióval kapcsolatban. Megtudhatjuk a cikkből többek között, hogy milyen előnyöket nyújt egy WELL iroda a cégeknek, hogy mennyibe kerül megszerezni egy ilyen minősítést és mely budapesti irodaházak szerezték meg a WELL elő-minősítést.

Kollégáink nem csak az irodapiacon állják meg a helyüket. A vízi sportokban is sikeres vezetőink mesésen szerepeltek a tegnap lezárult 17. FINA Masters Világbajnokság úszóversenyein és vízilabda tornáján. Ügyvezető partnerünk, Kalaus Valter a 45-49 évesek korcsoportjában hét úszószámban ért el kiváló eredményeket és új csúcsokat. Szenior projektvezetőnk, Tóth-Deme Miklós, pedig vízilabda csapatával, az Oázis SC-vel negyedik helyezést ért el a 40+ korosztályban. Kalaus Valter csak egy éve határozta el, hogy indul a Budapesten megrendezett FINA Masters világbajnokságon. A szöuli olimpián is résztvevő és korábbi háromszoros ifjúsági Európa-bajnok töretlen elszántsággal készült a tornára, ami meg is hozta az eredményét: hét versenyszámból összesen hét érmet gyűjtött. Szinte rutinos könnyedségű karcsapásaival a fiatalabb korosztályokat is kenterbe verő időeredményekkel teljesített. Kalaus egy világcsúcsot is elért a 100 m gyors versenyszámban, és új országos csúccsal nyert a 200 m gyors és a 400 m gyors versenyszámokban

A magyarországi vállalati ingatlanpiacon a bérleti szerződések megkötésénél még ma is számos esetben fellép a tisztázatlan tanácsadói szerepkörök miatti érdekellentét. Ez elsősorban annak tudható be, hogy a tárgyalási folyamatok során gyakran ugyanaz a tanácsadó cég képviseli mind a bérlőt, mind a bérbeadót. A VLK Cresa, mint Magyarországon működő egyetlen kizárólagos bérlőképviselő, üdvözli az RICS-nek azt a tanácsadói érdekellentétről és piaci transzparenciáról szóló szabályozását, amely átláthatóbbá teszi ezeket a nagy pénzmozgásokat érintő bérleti vagy adásvételi szerződéskötéses körülményeket. A jelenlegi budapesti vállalati ingatlan piac - különösen az irodapiac - meglehetősen kínálati, azaz bérbeadói túlsúlyban mozog. A bérbeadó és a bérlő már eleve érdekellentéttel kezdik a tárgyalásokat: a bérlő minél rugalmasabb szerződéses feltételekre törekszik, minél alacsonyabb bérleti díjon, míg a bérbeadó éppen ennek ellenkezőjét részesíti előnyben. A bérlő szemszögéből ezt a helyzetet megnehezíti, amikor a tárgyalások során olyan közvetítő képviseli az érdekeit, aki bérbeadással